Sist oppdatert: 15. januar 2026
Mange mindre, frittstående bygg på egen tomt kan bygges uten å søke kommunen om tillatelse. Som hovedregel gjelder dette for bod, garasje eller lignende bygg inntil en viss størrelse, gjerne omtalt som opptil 50 kvadratmeter, forutsatt at bygget også holder seg innenfor grenser for møne- og gesimshøyde og har tilstrekkelig avstand til nabogrense og andre bygninger på tomten.
Dette er generelle utgangspunkt hentet fra byggesaksforskriften, og de er ment å gjøre det enklere for boligeiere å sette opp mindre bygg uten en full søknadsprosess. Men reglene er ikke absolutte, og det er flere faktorer som kan gjøre at akkurat ditt prosjekt likevel krever søknad.
I Vestby, Follo og Mosseregionen ser vi stor variasjon i tomtestørrelser og reguleringsforhold, fra store eneboligtomter med god avstand til nabo, til tettere bebygde områder der selv en liten garasje kan kreve nøye vurdering.
Selv om et bygg er unntatt fra søknadsplikt, kan det i noen kommuner likevel være krav om at tiltaket meldes inn eller registreres, blant annet av hensyn til kartgrunnlag og fremtidig saksbehandling. Dette varierer, og det er noe vi alltid dobbeltsjekker med kommunen din.
Når vi planlegger en ny bod eller garasje for deg i Vestby, Son, Ås, Vinterbro eller Moss, starter vi alltid med å vurdere størrelse, høyde og plassering opp mot tomtens utnyttelsesgrad og avstand til nabogrense. Er vi i tvil om søknadsplikten, tar vi kontakt med kommunen for en konkret avklaring før vi går videre med prosjektering.
Du får alltid et skriftlig tilbud med fast pris etter befaring, uansett om prosjektet ditt ender opp som søknadsfritt eller krever formell behandling hos kommunen.
Som hovedregel kan en frittstående bygning som garasje eller bod være inntil 50 kvadratmeter og likevel være unntatt søknadsplikt, forutsatt at den også holder seg innenfor grenser for møne- og gesimshøyde og har tilstrekkelig avstand til nabogrense. Dette er et generelt utgangspunkt fra byggesaksforskriften, og den konkrete vurderingen kan variere noe fra kommune til kommune og fra tomt til tomt.
Ja, avstand til nabogrense er ofte det som avgjør om et ellers unntatt tiltak likevel må søkes om. Ligger bygget for tett på grensen, kan det kreve enten søknad eller samtykke fra naboen. Vi sjekker alltid tomtekart og reelle avstander før vi konkluderer med at et prosjekt kan bygges uten søknad.
Hvor mye som allerede er bebygd på tomten fra før, altså utnyttelsesgraden, påvirker om en ny bod eller garasje kan bygges uten søknad. Har du fra før en garasje, anneks eller stort uthus, kan det gjøre at et nytt tiltak som isolert sett virker unntatt likevel blir søknadspliktig. Vi ser alltid på helheten på tomten før vi gir deg et konkret svar.
Be om befaring eller pristilbud – helt uforpliktende. Med 15 års erfaring vet vi hva som skal til for at prosjektet ditt blir vellykket.
