Fornya bygger tilbygg og påbygg for familier som trenger mer plass i Vestby, Follo og Mosseregionen – fra tilbygg på bakkeplan til påbygg i høyden, tilpasset eksisterende bolig og tomt.
Sist oppdatert: 15. januar 2026
Mange familier i Vestby, Follo og Mosseregionen når et punkt der boligen rett og slett er blitt for liten. Et nytt barn på vei, hjemmekontor som trenger eget rom, eller ønsket om en større stue – da er tilbygg eller påbygg ofte en bedre løsning enn å flytte. Vi starter alltid med en befaring der vi ser på tomten, grunnforholdene og hvordan boligen er bygget i dag, før vi sammen med deg lander på om løsningen bør være et tilbygg på bakkeplan eller et påbygg i høyden.
Et tilbygg gir mer gulvflate uten å røre eksisterende konstruksjon i vesentlig grad, og passer godt der tomten har plass til å bygge utover. Et påbygg gir mer plass uten å bruke mer av tomten, men stiller høyere krav til at eksisterende fundament og bærende vegger tåler den ekstra belastningen. Vi vurderer begge alternativene konkret opp mot din bolig, og gir deg en anbefaling basert på hva som er teknisk og økonomisk mest fornuftig.
Før vi setter i gang, tegner vi løsningen og går gjennom materialvalg, planløsning og hvordan det nye skal kobles til eksisterende tak, fasade, VVS og elektro. Dette gir deg forutsigbarhet på pris og fremdrift, og gjør at overraskelser underveis blir minimale.
Grunnforholdene i Vestby, Follo og Mosseregionen varierer mye – fra fast, godt drenert mark i nyere boligfelt til leire og fjell i eldre områder nærmere sjøen. Ved tilbygg på bakkeplan graver vi ut og fundamenterer med enten pilarer, ringmur eller plate på mark, avhengig av hva grunnen krever og hva som gir best langsiktig holdbarhet.
Ved påbygg er det avgjørende å kartlegge om eksisterende fundament, yttervegger og bærende bjelkelag tåler den nye vekten. Vi vurderer alltid dette nøye, om nødvendig i samråd med rådgivende ingeniør, slik at den nye etasjen eller loftsutbyggingen får en trygg og varig konstruksjon. Overgangen mellom nytt og gammelt er ofte det mest kritiske punktet i et tilbygg eller påbygg – her legger vi ekstra vekt på tetting og isolasjon, slik at du unngår fukt- og kuldebroer i årene som kommer.
Når bæringen er på plass, tilpasser vi taktekking og utvendig kledning så det nye bygningsvolumet spiller på lag med resten av huset, i stedet for å se ut som en ettertanke. Innvendig ferdigstiller vi med samme nivå av nøyaktighet som resten av boligen – gulv, listverk og overflater tilpasses slik at tilbygget eller påbygget oppleves som en naturlig del av hjemmet.
Et konkret eksempel på hvordan vi løser krevende tomter, er en opphøyd terrasse vi bygde på søyler for en kunde i Ås. Tomten falt bratt fra huset, og ga i utgangspunktet lite brukbart uteareal. Løsningen ble en overbygd terrasse i full bredde inntil boligen, hevet opp på limtresøyler med gjennomgående glassrekkverk, og en ny utendørs trapp ned til hagen. Under terrassen fikk kunden i tillegg ny plass til uteboder og vedlagring – areal som tidligere bare var ubrukt skråning. Hele prosjektet tok omtrent tre uker fra grunnarbeid til ferdig montert rekkverk, og terrassen brukes nå som en møblert utendørs stue gjennom sommerhalvåret.
De fleste tilbygg og påbygg er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, men hva som konkret kreves av dokumentasjon og saksbehandling varierer med størrelse, plassering på tomten, avstand til nabogrense og hva som står i reguleringsplanen for akkurat din eiendom. Noen svært små tilbygg kan i enkelte tilfeller være unntatt søknadsplikt, men dette må alltid vurderes konkret opp mot kommunens regelverk.
Vi anbefaler alltid at endelig avklaring om søknadsplikt skjer i samråd med kommunen der boligen ligger, og vi bistår gjerne med å innhente nødvendig dokumentasjon og finne ansvarlig søker der det trengs. På den måten unngår du ubehagelige overraskelser underveis i prosjektet.
Boligmassen i Vestby, Son, Ås, Vinterbro og Moss-området spenner fra nyere eneboliger i felt til eldre trehus med mer krevende grunnforhold og fasadedetaljer som skal ivaretas. Vi kjenner byggeskikken i disse områdene godt, og legger vekt på at et nytt tilbygg eller påbygg skal se ut som det alltid har hørt til – enten det dreier seg om en klassisk enebolig i Vestby sentrum eller et sjønært hus i Son.
Uansett hvor i Vestby, Follo eller Mosseregionen du bor, får du en fast pris fra Fornya etter befaring, og en tydelig plan for fremdrift før byggestart.
Hva som påvirker prisen:
Prisene er veiledende og basert på erfaring fra prosjekter i Vestby, Follo og Mosseregionen. Endelig pris avtales alltid etter befaring.
Et tilbygg koster normalt 25 000–35 000 kroner per kvadratmeter, avhengig av standard, grunnforhold og hvor mye som skal ferdigstilles innvendig. Et mindre tilbygg starter typisk fra 350 000 kroner, mens et større eller mer komplekst prosjekt kan komme opp mot 950 000 kroner. Du får fast pris fra Fornya etter befaring.
De fleste tilbygg og påbygg er søknadspliktige, men omfanget av søknadsprosessen varierer med størrelse, plassering og reguleringsplan for eiendommen. Noen mindre tilbygg kan i visse tilfeller være unntatt søknadsplikt. Endelig avklaring skjer alltid i samråd med kommunen, og vi hjelper deg gjerne med å kartlegge hva som gjelder for din bolig.
Et tilbygg er en utvidelse av boligen på bakkeplan, for eksempel en ny stue eller et ekstra soverom ut fra eksisterende fasade. Et påbygg er en utvidelse i høyden, som en ny etasje eller en utbygd loftsetasje. Påbygg stiller ofte strengere krav til bæreevnen i eksisterende konstruksjon, og vi vurderer alltid dette grundig før vi starter.
Selve byggetiden for et tilbygg er normalt 4–10 uker fra byggestart til ferdigstillelse, avhengig av størrelse, grunnforhold og kompleksitet. I tillegg kommer tiden søknadsbehandling hos kommunen tar, som kan legge til flere uker eller måneder før byggestart.
Vi tilpasser taktekking, kledning og detaljer på det nye tilbygget så det harmonerer med eksisterende bolig, og legger ekstra vekt på at overgangen mellom gammelt og nytt blir tett og fagmessig utført. Dette er avgjørende for å unngå fukt- og kuldebroer på lang sikt.
Du skal vite hva som skjer, når det skjer – og hva det koster. Derfor følger alle prosjektene våre samme tydelige løp.
Vi kommer på stedet, vurderer prosjektet og lytter til hva du ønsker å oppnå.
Du får et konkret tilbud basert på faktiske behov og løsninger – ikke antagelser.
Arbeidet utføres med nøyaktighet og respekt for både bygg og omgivelser, med løpende dialog.
Vi går gjennom resultatet sammen med deg og sørger for at alt er som avtalt – eller bedre.
Be om befaring eller pristilbud – helt uforpliktende. Med 15 års erfaring vet vi hva som skal til for at prosjektet ditt blir vellykket.
