Sist oppdatert: 15. januar 2026
Mange av leveggene vi bygger i Vestby, Follo og Mosseregionen kan settes opp uten byggesøknad, forutsatt at et par grunnleggende forutsetninger er oppfylt. Som hovedregel gjelder unntaket når leveggen er inntil rundt 10 meter lang og maksimalt 1,8 meter høy, og den plasseres i tilknytning til bolighuset på egen eiendom.
Legg merke til ordet "hovedregel". Dette er en generell beskrivelse av hvordan regelverket som oftest praktiseres, ikke en garanti for at akkurat ditt prosjekt er unntatt. Grensene kan tolkes noe ulikt fra kommune til kommune, og enkelte reguleringsplaner har egne bestemmelser som går foran de generelle reglene. Derfor sier vi alltid at endelig avklaring skjer i samråd med kommunen – aldri basert på en antakelse fra vår side.
Noen faktorer gjør det mer sannsynlig at leveggen din trenger søknad eller i det minste et nabovarsel:
Er du usikker på om prosjektet ditt havner i denne kategorien, er det klokt å ta en telefon til kommunen først. Det tar gjerne bare noen minutter, og det sparer deg for mulige komplikasjoner senere.
Selv når en levegg i utgangspunktet er unntatt søknadsplikt overfor kommunen, betyr ikke det at naboforholdet er uvedkommende. Vi opplever ofte at levegger nær eiendomsgrensen skaper diskusjon dersom naboen ikke er forberedt på endringen. Et enkelt varsel eller en kort samtale før byggestart løser som regel det meste, og bidrar til at prosjektet oppleves ryddig for alle parter.
I et prosjekt i Vestby bygde vi en levegg i tre kombinert med et lite tak over uteplassen, der vi i forkant sjekket både plassering i forhold til nabogrensen og høyden på konstruksjonen. Ved å planlegge dette grundig sammen med kunden før arbeidet startet, unngikk vi unødvendige runder med kommunen underveis.
Når du bestiller befaring hos oss, er en av de første tingene vi ser på nettopp om prosjektet ditt er unntatt søknadsplikt eller ikke. Vi kjenner de generelle hovedreglene godt fra egen erfaring med prosjekter i Vestby, Follo og Mosseregionen, men vi er alltid tydelige på at den endelige og bindende avklaringen ligger hos kommunen der eiendommen befinner seg. Ved behov bistår vi gjerne med å innhente nødvendig informasjon, slik at du slipper å stå alene med regelverket.
Ta kontakt med oss for en uforpliktende befaring, så ser vi sammen på om leveggen din krever søknad, og hvordan vi best legger opp prosjektet videre.
Som hovedregel kan en levegg være inntil 1,8 meter høy og opptil 10 meter lang uten søknad, forutsatt at den står inntil egen bolig og ikke for tett på nabogrensen. Dette er en generell tommelfingerregel – den konkrete grensen kan variere noe ut fra plassering og kommunens egne vurderinger, så sjekk alltid med kommunen din før du bygger.
I mange tilfeller bør naboen involveres uansett, spesielt hvis leveggen står nær eiendomsgrensen eller kan påvirke nabovarens sol- og utsiktsforhold. Et unntak fra søknadsplikt handler primært om forholdet til kommunen, ikke om forholdet til naboen. Vi anbefaler alltid å snakke med naboen før arbeidet starter, uansett regelverk.
Bygger du noe som viser seg å være søknadspliktig uten forhåndsgodkjenning, risikerer du i verste fall pålegg om retting eller riving, samt gebyrer. Derfor anbefaler vi alltid å ta en rask sjekk med kommunen eller la oss bistå med avklaringen før vi setter i gang, slik at du slipper ubehagelige overraskelser i etterkant.
Be om befaring eller pristilbud – helt uforpliktende. Med 15 års erfaring vet vi hva som skal til for at prosjektet ditt blir vellykket.
